房屋租赁合同解除后如何处理

（一）明确合同状态：确定合同已解除，对于未履行的部分，停止继续履行。
（二）处理已履行部分：根据实际履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状、采取其他补救措施，还能要求赔偿损失。
（三）追究违约方责任：若一方违约导致合同解除，违约方要赔偿守约方直接损失和可得利益损失。
（四）返还房屋及相关费用：承租人返还符合使用状态的房屋，如有损坏需修复或赔偿；出租方退还未发生租赁期的租金和押金，双方结清水电费、物业费等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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1.房屋租赁合同解除后，尚未履行部分终止履行，已履行部分可根据情况请求恢复原状、采取其他补救措施并索赔。因一方违约致合同解除，违约方要承担违约责任，赔偿直接与可得利益损失。
2.承租人应返还符合使用后状态的房屋，若房屋损坏需承担修复或赔偿责任。出租方需退还未发生租赁期间的租金及押金等费用，双方要结清水电费、物业费等相关费用。

建议：
一是双方在合同中明确违约情形及赔偿标准，减少纠纷。
二是解除合同后及时沟通，尽快完成房屋返还、费用退还和结清等事宜。
三是若出现争议，可先协商解决，协商不成可寻求法律途径。
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结论：
房屋租赁合同解除后，未履行部分终止履行，已履行部分可请求恢复原状等并索赔；违约方担责赔偿；承租人返还房屋，有损坏需修复或赔偿；出租方退还未发生租期费用并结清相关费用。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同解除具有相应法律后果。对于未履行部分终止履行合理合法，已履行部分依实际情况处理能保障当事人权益。若一方违约致合同解除，让违约方承担违约责任，赔偿守约方直接与可得利益损失，是对守约方的保护。承租人返还符合使用状态的房屋是应尽义务，房屋损坏担责体现公平原则。出租方退还未发生租期费用及押金等，结清相关费用是合同解除后的必要操作。在房屋租赁过程中若遇到合同解除的复杂情况，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）房屋租赁合同解除后，未履行部分终止履行，已履行部分根据情况，当事人可要求恢复原状或采取其他补救措施，并能请求赔偿损失。比如房屋已装修的，可根据装修情况协商处理。
（2）因一方违约导致合同解除，违约方要承担违约责任，赔偿守约方直接损失和可得利益损失。直接损失如租金差价，可得利益损失如预期经营利润等。
（3）合同解除后，承租人要返还符合使用状态的房屋，若房屋损坏需承担修复或赔偿责任。例如墙面有涂鸦，承租人需负责清理或赔偿。
（4）出租方要退还未发生租赁期间的租金和押金等费用，双方结清水电费、物业费等相关费用。

提醒：
房屋租赁合同解除情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析具体权益和义务。
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房屋租赁合同解除后，处理方法如下：
未履行部分终止履行，已履行部分，当事人可要求恢复原状或采取补救措施，并索赔损失。
若因一方违约解除合同，违约方要担责，赔偿守约方直接损失和可得利益损失。
承租人应返还符合使用状态的房屋，如有损坏需修复或赔偿。
出租方退还未发生租期的租金和押金，双方结清水电费、物业费等费用。