房屋不能买卖合同生效吗

（一）在房屋不能办理过户但合同有效的情况下，双方应按合同约定履行各自义务，若一方不履行，另一方可追究其违约责任。
（二）在签订合同前，购房者要仔细核实房屋状况，查看是否存在违法建筑、被查封等禁止交易的情况，避免签订无效合同。
（三）若发现对方隐瞒房屋不能买卖的情况，导致合同无法履行，可要求对方承担违约责任，如赔偿损失等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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一般情况下，即便房屋不能买卖，签订的合同也可能生效。合同效力和物权变动相互区分，只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，自成立时就生效。

对于未取得房产证等不能办理过户的房屋，虽不影响合同效力，但会导致无法完成物权转移。而房屋存在违法建筑、被依法查封等禁止交易情形时，合同可能因违反强制性规定而无效。若一方隐瞒房屋不能买卖情况致使合同无法履行，另一方有权要求其承担违约责任。

解决措施和建议如下：
1.买卖双方签订合同前，仔细审查房屋产权状况及是否存在禁止交易情形。
2.若发现房屋有问题，及时协商解除合同或采取补救措施。
3.遇到一方违约，受损方应及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。
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结论：
一般情况下房屋不能买卖，签订的合同也可能生效，但存在禁止交易情形时合同可能无效，一方隐瞒情况致合同无法履行需承担违约责任。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同效力与物权变动是相区分的。合同只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，自成立时生效。像房屋未取得房产证不能办理过户，不影响合同效力，只是无法完成物权转移。然而，若房屋存在违法建筑、被依法查封等禁止交易情形，合同会因违反强制性规定而无效。若一方隐瞒房屋不能买卖的情况，导致合同无法履行，另一方有权要求其承担违约责任。在房屋买卖中，合同的有效性十分关键，涉及各方的权益。如果大家在房屋买卖过程中遇到合同效力、违约责任等相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自己的合法权益。
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1.通常，房屋不能买卖时签的合同也可能生效。合同效力和物权变动是两码事，只要合同是双方真实意愿，内容合法、不违背公序良俗，合同成立就生效。
2.像没房产证无法过户，不影响合同效力，但物权无法转移。若房屋有违建、被查封等禁止交易情况，合同可能无效。
3.若一方隐瞒房屋不能买卖的情况，导致合同无法履行，另一方有权要求其担责。
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法律分析：
（1）合同效力和物权变动是相互区分的。在房屋买卖中，只要合同是双方真实意愿的表达，内容不违背法律法规强制性规定和公序良俗，合同自成立时就生效。
（2）即便房屋因未取得房产证等原因不能办理过户，这并不影响合同本身的效力，只是无法完成物权转移。
（3）当房屋存在违法建筑、被依法查封等禁止交易的情况时，合同可能因违反强制性规定而无效。
（4）若一方隐瞒房屋不能买卖的情况，致使合同无法履行，另一方有权要求其承担违约责任。

提醒：
购买房屋前要核实房屋产权及交易状况。若遇合同履行问题，因不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。