认购商品房买卖合同有法律效力吗

1.认购商品房买卖合同通常有法律效力，前提是合同体现双方真实意思，内容不违法违规、不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力。
2.认购合同约定了房屋基本信息、价格、付款方式等主要内容，对双方有约束力。若一方违约，另一方可依约追究违约责任。
3.认购合同是为订立正式合同的预约合同，与正式商品房买卖合同有区别。若双方就正式合同条款协商不一致，导致无法签订正式合同，且无其他违约情形，定金等会按规定处理。

解决措施与建议：签订认购合同前，仔细审查合同条款；双方协商正式合同条款时，保持理性沟通；若对合同条款有疑问，可咨询专业法律人士。
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法律分析：
（1）认购商品房买卖合同若满足双方意思表示真实、内容合法、不违背公序良俗、双方有相应民事行为能力这些条件，就具备法律效力，能对双方产生约束。
（2）认购合同会约定房屋基本信息、价格、付款方式等主要内容，若一方不履行合同，另一方可以依据合同要求违约方承担责任。
（3）认购合同属于预约合同，目的是为了后续签订正式的商品房买卖合同。当双方对正式合同条款无法达成一致，且不存在其他违约情况时，定金等会按规定处理。

提醒：
签订认购合同前要仔细审查条款，明确双方权利义务。遇到合同条款协商不一致的情况，要及时了解定金等款项的处理规定，必要时咨询专业人士。
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（一）签订认购商品房买卖合同时，要确保是双方真实意愿表达，仔细阅读合同条款，避免被误导。
（二）合同内容需符合法律法规，不违背公序良俗，可在签订前咨询专业法律人士。
（三）双方都要具备相应民事行为能力，比如精神正常、达到法定年龄等。
（四）若一方违约，另一方可按合同约定追究违约责任，要保留好相关证据。
（五）在协商正式合同条款时，要积极沟通，若无法达成一致，了解定金等按规定的处理方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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1.认购商品房买卖合同通常有法律效力，前提是双方自愿签订，内容合法，不违背公序良俗，且双方有相应民事能力。
2.合同约定了房屋信息、价格等主要内容，对双方有约束力，违约方要担责。
3.认购合同是预约合同，和正式合同有别。若就正式合同条款谈不拢，无其他违约情况时，定金等按规定处理。
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结论：
认购商品房买卖合同一般具有法律效力，对双方有约束力，一方违约另一方可追究责任；它是预约合同，若后续正式合同条款协商不成且无其他违约情形，定金等按规定处理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定以及不违背公序良俗。认购商品房买卖合同只要符合这些条件就具备法律效力。它约定了房屋基本信息、价格、付款方式等主要内容，双方应依约履行。若一方不履行或不当履行，构成违约，另一方可按合同约定追究违约责任。但认购合同是为订立正式商品房买卖合同而签订的预约合同。当双方就正式合同条款无法协商一致且无其他违约情形时，定金等会按相关规定处理。如果您在认购商品房合同方面遇到任何问题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。